Wanneer je een huis of appartement huurt, ga je een contract aan met de verhuurder en betaal je maandelijks de huurprijs. Maar wat als je overweegt een lege kamer te verhuren? In dit artikel bekijken we de regels rond onderverhuren.
1. Toestemming is cruciaal
Het woord 'zomaar' is hierbij het allerbelangrijkst. Het is wettelijk verboden om als huurder zomaar een kamer onder te verhuren. Je moet als huurder absoluut toestemming vragen bij de verhuurder, het liefst schriftelijk in het huurcontract zelf of in een apart document om discussies achteraf te vermijden.
2. Spelregels voor onderverhuren
- Toestemming vragen is een must.
- Niet de hele woning, maar wel een kamer mag onderverhuurd worden.
- De duur mag niet langer zijn dan de hoofdhuurovereenkomst.
- De hoofdhuurder moet de onderhuurder op de hoogte brengen van de correcte situatie.
- Bij beëindiging van de hoofdhuur moeten hoofdhuurders hun onderverhuurder binnen 15 dagen informeren. Het contract van de onderverhuurder eindigt dan op dezelfde datum als het contract van de hoofdhuurders.
- Bij beëindiging door de hoofdhuurders geldt een opzegtermijn van drie maanden voor de onderverhuurder, die in die rol een schadevergoeding van drie maanden huurprijs kan vragen.
- Hoofdhuurders blijven altijd verantwoordelijk voor de woning en de onderverhuurder.
3. Onderverhuren met een contract
Heb je een kamer om te verhuren? Het is niet voldoende om de onderverhuurder binnen te laten en op geregelde basis om een huurbedrag te vragen. Er zijn twee situaties waarin je wel of niet een schriftelijk contract moet hebben.
- Het schriftelijk contract: Bij onderverhuur waar de onderverhuurder zijn hoofdverblijfplaats maakt, is een schriftelijk contract verplicht.
- Wanneer geen contract nodig is: In situaties waar de onderverhuurder geen hoofdverblijfplaats maakt, zoals bij kortstondige particuliere verhuur of kantoorruimte, is een schriftelijk contract niet altijd nodig.
Onthoud: Of je nu een schriftelijk contract hebt of slechts mondelinge afspraken, de hoofdhuurder is altijd aansprakelijk voor de onderverhuurder en eventuele schade die deze veroorzaakt.
Samenvatting
- Huurders moeten toestemming vragen om een kamer te onderverhuren, bij voorkeur schriftelijk.
- Enkel kamers, geen volledige woning.
- Onderverhuurperiode mag niet langer zijn dan de hoofdhuurperiode.
- Hoofdhuurders moeten onderverhuurders snel informeren bij beëindiging.
- Schriftelijk contract verplicht als onderverhuurder hoofdverblijfplaats maakt.
- In sommige gevallen is een schriftelijk contract niet strikt noodzakelijk.
- Hoofdhuurder blijft altijd verantwoordelijk voor onderverhuurder en eventuele schade.
