De registratie van een huurcontract is in België al sinds 2007 verplicht. Toch houden niet alle verhuurders zich aan deze regel. Het is nochtans in het voordeel van de verhuurder: een geregistreerd huurcontract biedt extra bescherming, bijvoorbeeld doordat de huurder zich aan een opzegtermijn en -vergoeding moet houden bij vroegtijdige beëindiging. Zonder registratie kan de huurder het contract opzeggen zonder enige verplichting. Maar hoe kunt u nagaan of uw huurcontract daadwerkelijk geregistreerd is? Hier zijn drie eenvoudige manieren:
1. Online via MyMinfin
MyMinfin is het online platform van de Federale Overheidsdienst Financiën, waar u uw fiscaal dossier kunt raadplegen. Als huurder kunt u hier controleren of uw huurcontract geregistreerd is.
Hoe werkt het?
- Meld u aan op MyMinfin met uw e-ID of de Itsme-app.
- Ga naar de rubriek ‘Mijn woning en mijn onroerende goederen’.
- Klik op ‘Mijn huurcontracten raadplegen’.
- Als uw contract geregistreerd is, verschijnt er een bevestiging.
2. Telefonisch contact opnemen met de FOD Financiën
Een eenvoudigere optie is bellen naar het contactcenter van de FOD Financiën via 02/572.57.57. Het contactcenter heeft toegang tot MyRent, het platform waar huurcontracten geregistreerd worden.
Hoe werkt het?
- Kies in het keuzemenu voor optie 3 (Woning en vastgoed) en vervolgens voor optie 2 (Huurcontract).
- Een medewerker kan opzoeken of uw contract geregistreerd is, op basis van uw rijksregisternummer of het adres van het pand.
3. Contact opnemen met het bevoegde kantoor Rechtszekerheid
U kunt ook rechtstreeks contact opnemen met het kantoor Rechtszekerheid waar uw huurcontract geregistreerd zou moeten zijn.
Hoe werkt het?
- U kunt het kantoor bellen, maar de Huurdersbond raadt aan om een e-mail te sturen. Zo hebt u meteen een schriftelijk bewijs van de registratie.
- De contactgegevens van het bevoegde kantoor vindt u via de website van de FOD Financiën.
Wie is verantwoordelijk voor de registratie?
De verhuurder is wettelijk verplicht om het huurcontract binnen twee maanden na ondertekening te registreren. In sommige gevallen kan de huurder het contract ook zelf laten registreren, maar dit hangt af van het type huurcontract:
- Woninghuurwet (contracten van vóór 1 januari 2019): De huurder heeft baat bij registratie als het pand mogelijk verkocht wordt.
- Vlaams Woninghuurdecreet (contracten vanaf 1 januari 2019 en mondelinge huurcontracten): Hier is registratie minder van belang, aangezien de koper de huurovereenkomst sowieso moet respecteren.
Kostprijs van registratie
De registratie van een huurcontract is gratis, op voorwaarde dat het pand uitsluitend dient voor bewoning en de registratie binnen twee maanden na ondertekening gebeurt.
Door een van bovenstaande methoden te gebruiken, kunt u eenvoudig controleren of uw huurcontract geregistreerd is. Zo bent u als huurder goed beschermd en vermijdt u mogelijke juridische complicaties.