Hoewel het parlement de nieuwe wet nog niet gestemd heeft, is er een tijdelijke toelating van de fiscus: je mag nu al genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% op een nieuwbouwwoning, als je aan de voorwaarden voldoet.
✅ Voor wie geldt dit?
Voor kopers van:
-
een nieuwe woning of woning op plan
-
die als enige woning zal gebruikt worden
-
met een bewoonbare oppervlakte ≤ 175 m²
-
waarbij de woning ontstaat door afbraak en heropbouw
💡 Hoe werkt het?
-
Bij de notaris komt er een standaardverklaring dat je voldoet aan de voorwaarden.
-
De officiële verklaring (formulier 111/3) moet zonder uitstel worden ingediend zodra dit technisch mogelijk is via MyMinfin.
-
Facturen mogen meteen aan 6% btw opgemaakt worden.
⚠️ Wanneer toch 21% btw?
-
Als je de verklaring niet tijdig indient.
-
Als de wet uiteindelijk toch niet wordt goedgekeurd (wat zeer onwaarschijnlijk is).
🏗️ Al gekocht vóór 1 juli 2025?
-
Voor volgende facturen mag ook meteen 6% btw worden gerekend.
-
Facturen die je al kreeg aan 21%? → Kunnen na goedkeuring van de wet en juiste verklaring 15% btw terugkrijgen via creditnota.
🔐 Belangrijk: alles moet op tijd gebeuren — zodra de verklaring beschikbaar is, moet die onmiddellijk ingediend worden. Anders verlies je het recht op 6%.
Heb je vragen of wil je weten of jij hiervoor in aanmerking komt? Wij helpen je graag verder!
