Als je vastgoed aankoopt in Vlaanderen, zoals een woning, een appartement of bouwgrond, moet je verkooprechten, ook wel registratierechten genoemd, betalen. Deze tarieven variëren afhankelijk van het type eigendom en het beoogde gebruik ervan. Hieronder vind je een handig overzicht van de verschillende tarieven die op jou van toepassing kunnen zijn.
Algemeen tarief
Voor de aankoop van vastgoed dat niet jouw enige eigen woning betreft, zoals tweede huizen of investeringspanden, evenals voor onbebouwde landbouwgronden en natuurgoederen, gelden de volgende algemene tarieven:
- Andere dan de enige eigen woning: 12%
- Onbebouwde landbouwgronden en natuurgoederen: 10%
Indien je geen andere woning bezit, is het meest courante tarief: 3%
Verlaagd tarief voor de enige eigen woning
Als je een eigendom koopt dat jouw enige eigen woning zal zijn, kun je profiteren van verlaagde tarieven. Deze zijn aanzienlijk gunstiger om de woningmarkt toegankelijker te maken:
- Standaard aankoop van een enige eigen woning: 3%
- Bij ingrijpende energetische renovatie van de enige eigen woning: 1%
- Aankoop van een beschermd monument als enige eigen woning: 1%
Bijkomende vermindering voor 'bescheiden' enige eigen woning
Bij de aankoop van een enige eigen ‘bescheiden’ woning kun je, naast het verlaagde tarief, genieten van een extra rechtenvermindering. Een 'bescheiden' woning is een woning met een maximale aankoopprijs van:
- €220.000 voor woningen buiten kernsteden of de Vlaamse Rand rond Brussel (vanaf 01.01.2022; €200.000 voorheen)
- €240.000 voor woningen binnen kernsteden of de Vlaamse Rand (vanaf 01.01.2022; €220.000 voorheen)
Deze bijkomende vermindering bedraagt:
- €2.800 voor woningen onder het standaardtarief van 3% (voorheen €5.600)
- €960 voor woningen die ondergaan worden aan een ingrijpende energetische renovatie (voorheen €4.800)
Als er meerdere kopers zijn, wordt deze korting verdeeld naar rato van ieders aandeel in de aankoop.
Andere verlaagde tarieven
Er zijn ook specifieke regelingen die van toepassing zijn op meer bijzondere situaties:
- Aankoop van een sociale woning: 1,5%
- Aankoop van een woning voor sociale verhuur: 7%
- Aankopen door beroepsverkopers: 4%
- Ruil van onbebouwde landgoederen: Vrijgesteld, 6% of 10%, afhankelijk van de situatie
- Aankoop van beschermde monumenten: Halvering van het standaardtarief
Tarieven voor nieuwbouw
Voor nieuwbouw gelden specifieke tarieven:
- BTW op de constructiewaarde: 21%
- Registratierechten op de grondwaarde: 12%
In 2024 is er nog een mogelijkheid tot een verlaagd tarief van 6% BTW bij sloop en heropbouw, wat de renovatie van verouderde gebouwen bevordert en duurzamere, moderne woningen creëert.
Conclusie
De variëteit in tarieven voor verkooprechten is bedoeld om verschillende soorten vastgoedaankopen te faciliteren en te stimuleren. Van het ondersteunen van eerste huiskopers tot het behoud van cultureel erfgoed, de Vlaamse overheid heeft diverse fiscale maatregelen ontworpen om aan uiteenlopende behoeften te voldoen. Als je overweegt een woning te kopen, is het belangrijk om goed te begrijpen welk tarief op jouw situatie van toepassing zal zijn, zodat je de financiële impact van jouw aankoop correct kunt inschatten. Houd er ook rekening mee dat het ereloon van de notaris nog bij de kosten komt. Je kunt jouw eigen notariskosten simuleren hier.
