Het Vlaams verkooprecht – of registratiebelasting – werd opnieuw aangepast vanaf 1 januari 2025. De Vlaamse overheid wil hiermee de woningmarkt toegankelijker maken, vooral voor wie zijn eerste en enige woning koopt. In dit artikel vind je een overzicht van de nieuwste tarieven en regels die van kracht zijn.
🏠 Verlaagd tarief voor de enige eigen woning
Vanaf 1 januari 2025 daalt het standaardtarief voor wie een enige en eigen woning koopt van 3% naar 2%.
-
Deze daling geldt enkel voor authentieke aktes die verleden worden vanaf 1 januari 2025.
-
De datum van het compromis (de onderhandse verkoopovereenkomst) speelt geen rol in deze regel.
👉 Dit is goed nieuws voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een eerste woning.
📉 Bijkomende vermindering voor bescheiden woningen
Voor wie een bescheiden woning koopt als enige en eigen woning, blijft er een bijkomende vermindering van toepassing:
- Het voordeel daalt van €2.800 naar €1.867.
- De woning mag maximum €220.000 kosten (of €240.000 in kernsteden en de Vlaamse Rand).
- Deze vermindering wordt automatisch toegekend als je voldoet aan de voorwaarden.
🏗️ Standaardtarief & tarief voor bouwgrond
Niet iedereen komt in aanmerking voor het verlaagde tarief. Voor alle andere aankopen geldt het standaardtarief van 12%.
Dat geldt ook voor:
-
Tweede verblijven 🏖️
-
Investeringspanden 🏢
-
Bouwgrond 🧱
➡️ Ook bij aankoop van bouwgrond betaal je dus 12% verkooprecht.
❌ Afschaffing 1%-tarief voor energetische renovaties
Een opvallende wijziging is de afschaffing van het 1%-tarief bij aankoop met verbintenis tot:
-
een ingrijpende energetische renovatie, of
-
sloop en heropbouw.
Let op:
-
Enkel compromissen gesloten vóór 1 januari 2025 komen nog in aanmerking voor dit tarief.
-
Nadien is dit voordeel volledig verdwenen.
🏛️ Wat met beschermde monumenten?
Het verlaagde tarief van 1% blijft behouden voor de aankoop van een beschermd monument als enige en eigen woning.
-
Dit blijft dus voorlopig een fiscaal voordeel voor kopers van erfgoedpanden.
-
Let op: er wordt verwacht dat ook dit tarief in de toekomst onder de loep genomen wordt.
👷♂️ Verhoogd tarief voor beroepsverkopers
Voor beroepsverkopers (zoals promotoren en ontwikkelaars) stijgt het verlaagd tarief:
-
Van 4% naar 6%, maar pas vanaf 1 januari 2026.
-
Dit heeft enkel betrekking op aankopen door professionelen, dus niet voor particulieren.
✅ Wie komt in aanmerking voor het verlaagd tarief?
De voorwaarden voor het verlaagd 2%-tarief blijven ongewijzigd:
-
Je bent natuurlijke persoon (geen vennootschap).
-
Je koopt de volle eigendom van een woning.
-
Het is je enige woning op het moment van de aankoop.
-
Je vestigt binnen de 3 jaar je domicilie in het aangekochte pand.
